2024/09/12關心家園
房價狂漲 三重、永和、新店、林口都見9字頭
住商機構彙整實價資料,除了板橋外,包含三重、永和、以及新店、林口,今也都出現單價9字頭成交紀錄,其中三重、永和預售最高單價都達98萬元,新店和林口則是露台戶。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,受惠於北市房價外溢,新北不少區域房市皆出現新高價,其中三重、永和等區,機能成熟,新案行情續創新高。
根據實價,位於三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」,其中13樓戶總坪數僅約16坪,7月以總價1,545萬元成交,扣除車位單價高達98.1萬元,不僅為三重區預售實價的歷史新高單價,也是該區域首筆成交單價達9字頭的交易。
住商機構新北市區首席協理趙中康指出,該社區緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站,與北市僅一橋之隔,生活與交通機能成熟,且本身屬小坪數物件,致使衝高成交單價。
另觀察實價,今年除板橋區外,包含永和「頂溪大苑」、「億安和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶鑄」等預售社區,皆出現不少成交單價破9字頭的交易。
賴志昶表示,綜觀近期成交創下區域新高的新北新案,除一案屬中大坪數豪宅,其餘戶別都是市場主流的小宅,且其中創高價者,還有兩戶為露臺戶。整體而言,除了房價多頭帶動新案市場房價走勢,特殊戶別由於坪數較小,易創高價之外,部分有其他可利用空間的戶型,也讓購屋者較願意以高單價成交。
賴志昶表示,預售市場看的是3~5年後的房價,在房市多頭餘溫仍在時,易創下區域高價,加上目前市場受預售屋禁轉售等影響,供給量較低,同時有營建成本高漲等因素,都會區新案易升難降。
惟下半年度面臨銀行滿水位等議題,雖說在3~5年後交屋的預售屋,不受限於現階段限貸風波,但若房市整體買氣下滑,難保不會波及新案市場,購屋人宜選擇區域較前瞻性、建商具品牌力的新案,才能保證房價不受市場波動衝擊。
原文轉貼自:經濟日報