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桃園8大重劃區誰最賺?這裡轉手均賺512萬為第一名

2024/09/19

桃園8大重劃區誰最賺?這裡轉手均賺512萬為第一名


重劃區多,住商機構彙整今年實價登錄資料,比較桃園市八大重劃區近期轉手獲利表現,其中,有「青龍國」之稱的青埔重劃區截至9月中旬為止,轉手交易平均獲利約512萬元,高居各大重劃區之首。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,桃園市各大重劃區受不同話題支撐,在剛性需求購屋族群支撐之下,房價有不同程度漲幅。 其中,青埔近期受惠於高鐵與機場捷運等議題,又有青塘園大型綠地,生活機能逐漸齊全,吸引雙北脫北者、新竹竹科客移居,房價相對保值。 另觀察實價,八德擴大重劃區與中正藝文特區周邊生活區,平均轉手獲利筆數分別達154、145筆,為桃園市各大重劃區的第一、二名。 賴志昶指出,八德擴大重劃區本身具有桃園捷運綠線議題,且區域內多屬純住宅環境,同時緊鄰舊市區商圈,環境適宜移居,且新案平均成交單價約3~4字頭,吸引在地換屋人口與首購族群,剛性需求支撐當地房價。 至於中正藝文特區,住商不動產桃園展演捷運加盟店店東王國睿分析,中正藝文特區近期受惠於兩大議題,房市近半年有不小漲幅,其一是桃園捷運綠線,其中規劃4處站點通過藝文特區,為區域創造房市未來性。 二是重劃區區內開發已久,且近年來包含桃園市立圖書館總館已建成,又有影城進駐,生活與商業機能逐漸成熟,吸引包含機師、空服員等航空業相關從業人員入住,為區域帶來高薪資人口,致使房市有支撐力道。 賴志昶表示,重劃區環境相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點,若有捷運或其他大型建設等議題加持,房價後市相當可期,惟部分重劃區為純住宅環境,或為新興開發地段,較欠缺商業機能,早期進場者轉手有可觀獲利。 但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」,建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場,以免面對未來市場不可抗因素,愛屋房價出現波動。 資料來源:轉貼經濟日報 記者游智文報導

老人宅衝75萬戶 寫新高

2024/09/16

老人宅衝75萬戶 寫新高


內政部最新統計,僅65歲以上長者居住住宅數量,仍逐季攀升,全國逾75.7萬宅,為歷史新高;全國平均屋齡也再度攀升至平均33年,全台有55.7%住宅屋齡超過30年。 國內人口問題嚴重,高齡化、少子化不僅直接衝擊勞動力,也讓長期照護、高齡人口照護成為國安問題。交叉比對內政部統計,今年8月底時,我國65歲以上老年人口約441.6萬人,但僅65歲以上長者居住住宅數量來到75.7萬宅,其中,獨居長者57.2萬宅、老老照顧(兩名老年人口以上)為18.4萬宅。 從縣市別來看,老人宅最多縣市為新北市14.8萬宅,其次為台北市10.8萬宅,第三則是高雄市9.8萬宅;獨居長者前三名縣市同樣也是新北市、台北市、高雄市,分別為11.5萬宅、8.1萬宅、7.4萬宅。 同時,今年第2季房屋稅籍住宅數量來到925萬5,396宅,全國住宅平均屋齡為33年,在今年第1季回春後,屋齡再度上攀、追平前次新高。以六都來看,台北市平均屋齡38.4年居冠,台南市、高雄市分別以34.5年、33.6年分居二、三名,三縣市屋齡皆寫下歷史新高。 全台屋齡「最年輕」的為新竹縣,平均屋齡約28年,其次為桃園市,平均28.1年,也是六都中屋齡最年輕的縣市。 另外全國超過30年以上老屋有515.4萬宅、比例為55.7%,占比持續攀升,其中「超高齡」50年以上老屋甚至還有123.6萬宅、比例為13.36%。 從縣市別來看,全台30年以上老屋比例最高為台北市,有66.1萬宅、占該縣市72.7%,台北市50年以上的超高齡老屋也增至16.5萬宅、占該縣市近18.1%,比率持續走高。資料轉貼:經濟日報